عقد بيع نهائي لعقار مبني مع إشهار حق الإرث
إشهار حق ارث المرحوم / ……………………………
المسطح ……… اسم الشارع …………… رقم …… ملك التنظيم ) الحدود والأطوال ………… هذه الحصة مشاعاً فى أرض وبناء منزل ……… أدوار مسطحة ……… متر مربع .
الحد الشرقي : الحد الغربى :
الحد البحري : الحد القبلى :
بتاريخ _/ _/ ___م توفي المرحوم / …………………… وانحصر أرثه الشرعي فى :-
السيد / ……………………… أبن بالغ
السيد / ……………………… أبن بالغ
السيد /…………………………… أبن بالغ
السيدة / ………………………… زوجة
" الأعلام الشرعي الصادر من محكمة أسرة ………… نفس بجلسة ..../ ..../ ..... والمقيد برقم …… لسنة ………… "
وحيث أن مورث البائعين المرحوم / ……………… ترك ما يورث عنه شرعا وهو العقار الموضح بجدول أ ) إشهار حق الإرث عاليه والذى تملكه حال حياته بموجب العقد المسجل برقم ………… بتاريخ ..../ ..../ ..... شهر عقاري …………… وقد تم الإفراج عن التركة بموجب شهادة إفراج صادرة من مأمورية ضرائب …………… شعبة التركات بتاريخ ..../ ..../ ..... برقم ……… تفيد الإفراج عن تركة المشهر ارثه بالنسبة لجميع الورثة ومرفق صورتها الرسمية .
أنه في يوم ……… الموافق ..../ ..../ ..... تم الاتفاق بين كل من :-
أولا :- كل من :-
أولا :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً………
ثانياً :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً………
ثالثاً :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً………
أ الطرف الأول - البائعين )
أولا :- السيد / ……… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكناً………
طرف ثان مشترى )
بعد أن أقر الجميع بأهليتهم للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف اتفقوا على ما يلى :-
) الديباجة وتمهيد العقد
حيث يمتلك الطرف الأول - بائعين - على المشاع كامل أرض وبناء العقار الموضح المعالم والحدود بجدول إشهار حق الإرث أ )و يرغبون في بيع هذا العقار الوارد بجدول إشهار حق الإرث أ ) و يرغب الطرف الثاني فى شراء هذا العقار فقد اتفقوا على ما يلى .
البند الأول
يعتبر التمهيد السابق جزء لا يتجزأ من العقد .
البند الثاني محل البيع وموضوعه
بموجب هذا العقد باع - الطرف الأول - للطرف الثاني - المشتري - القابل لذلك ما هو كامل أرض وبناء العقار الموضح الحدود والمعالم بجدول إشهار حق أرث مورثهم المرحوم / …………الوارد بالجدول أ ).
البند الثالث
الثمن المحدد ومعياره وطريقة السداد
تم هذا البيع بسعر إجمالي وقدره ……… جنيه ويتم السداد :
أولا : دفع المشتري الثمن بأكمله عداً ونقداً فى مجلس العقد
ثانياً : دفع المشتري مبلغ وقدره …… والباقى مبلغ وقدرة ……. يدفع عند تسجيل العقد النهائي
ثالثاُ : دفع المشتري مبلغ وقدره …… والباقى مبلغ وقدرة ……. يدفع عند الاستلام
رابعاً : دفع المشتري مبلغ وقدره …… والباقى مبلغ وقدرة ……. يدفع بنظام الدفعات الربع سنوية وقيمة كل دفعة …….. جنية
البند الرابع
أيلولة الملكية ومستنداتها
بموجب هذا العقد يقر البائعين بأن ملكية العقار موضوع هذا العقد قد آلت إليهم عن طريق شهر الإرث عالية بجدول أ )
البند الخامس
الإقرار بخلو العقار من كافة الحقوق العينية
يقر البائعين بخلو العقار المبيع من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبيعة أيا كان نوعها كالرهن والاختصاص والامتياز وحقوق الانتفاع والاتفاق ظاهرة أو خفية
البند السادس
ضمان التعرض القانوني
يضمن أفراد الطرف الأول متضامنين للطرف الثانى التعرض القانوني من الغير فيما يتعلق بالعقار موضوع هذا العقد على أن يقوم الطرف الثانى بإخطارهم بها فى الوقت المناسب .
البند السابع
الإقرار بالمعاينة النافية للجهالة
بموجب هذا العقـد يقر الطرف الثاني - المشتـري - بأنه عايــن العقار موضـوع هذا
العقـد المعاينة التامة النافية للجهالة شرعا وقانوناً وأنه قبل شراءه بحالته الراهنة .
البند التاسع
التزام البائعين بنقل الملكية
يتعهد الطرف الأول - البائعين - بالمثول أمام الشهر العقاري المختص للتوقيع على العقد النهائي أو الحضور بنفسه أو بوكيل عنه للتصديق على هذا العقد ليكون الحكم الصادر فى الدعوى أساس صالحا للتسجيل ونقل الملكية وعلى أن تكون كافة الرسوم والمصروفات طبقا للقانون
البند التاسع
الشرط الفاسخ الصريح و الشرط الجزائي الاتفاقي
اتفق الطرفان أنه في حالة إخلال أي طرف من أطراف هذا العقد بالتزام من الالتزامات المفروضة عليه قانوناً أو اتفاقاً يلزم بأن يدفع للطرف الأخر تعويض اتفاقي وقدره……… ولا يخضع هذا التعويض لتقدير القضاء فضلاً عن صحة هذا العقد ونفاذه.
وإذا أخل الطرف …… بالتزامه الخاص بـ ….. يعد العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه بمجرد حصول المخالفة دون حاجة إلى إنذار أو إعذار بذلك ولا يحول ذلك دون المطالبة بالتعويض .
البند العاشر
تختص محكمة …….. بكل ما ينشأ عن هذا العقد من أنزعه تتعلق بنفاذة أو ببطلانه أو بالتعويض عنه وفي الجموع جميع ما ينشأ عنه من دعاوى وقد حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .
) بند خاص
التحكيم فيما ينشأ عن العقد من منازعات كبديل للجوء للمحاكم
بموجب هذا العقد اتفق الأطراف علي أن أي نزاع ينشأ بخصوص هذا العقد سواء ما يتعلق بتنفيذه أو عدم تنفيذه أو صحته أو بطلانه أو فسخه أو إنهائه أو التعويض عن أية التزامات ناشئة عن هذا العقد أو مرتبطة به أو بموضع العقد يتم حلها بطريق التحكيم وفقاً لأحكام القانون رقم 27 لسنة 1994 بشأن التحكيم في المواد المدنية والتجارية ويكون للمحكم سلطة إصدار القرارات أو الأوامر الوقتية أو التحفظية عما يعرض عليه من نزاع علي أن تشكل هيئة التحكيم من محكم واحد تم الاتفاق عليه وهو السيد الأستاذ ……… المحامي الكائن ……………
الطرف الأول البائع ) الطرف الثاني المشترى )
…………………… ……………………
الشاهد الأول الشاهد الثاني
…………………… ……………………
