عقد هبة عقار مقابل مرتب مدى حياة الواهب
انه في يوم …… الموافق ..../ ..../ ..... تم الاتفاق بين كل من :-
أولا : السيد / …… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكنا ……
طرف أول واهب )
ثانيا : السيد / …… المهنة …… الجنسية …… والمقيم سكنا ……
طرف ثان موهوب له )
بعد أن أقر الطرفان بأهليتهما للتعاقد وعلى إبرام مثل هذا التصرف انفقا على ما يلى :-
تمهيد
الطرف الأول - الواهب - يمتلك العقار الكائن بشارع ……. حي - منطقة …….. محافظة …… والمبني بـ ………. والمكون من ……… طابق بكل طابق من هذه الطوابق عدد …… شقة سكنية ، وقد عرض الطرف الأول علي الطرف الثاني - الموهوب له - أن يهبه العقار المنوه عنه مقابل مرتب قدره ……… جنية يدفعه له الطرف الثاني مدي حياة الطرف الأول . لذا فقد اتفقا علي الآتي :
البند الأول
موضوع العقد
بموجب هذا العقد وهب الطرف الأول الطرف الثاني لذلك ما هو العقار المملوك للطرف الأول والكائن …… و الذي تبلغ مساحته الإجمالية …… وحدوده الأربعة هي :-
الحد الشرقي : …… الحد الغربي : ……
الحد البحري : …… الحد القبلي : ……
البند الثاني
مستندات الملكية وأيلولتها للواهب
آلت ملكية العقار موضوع عقد الهبة الي الواهب بطريق :
السبب الأول لكسب الملكية : العقد ويقصد بالعقد في هذا المقام سبق الشراء .
السبب الثاني لكسب الملكية : الاستيلاء .
السبب الثالث لكسب الملكية : الميراث وتصفية التركة .
السبب الرابع لكسب الملكية : الوصية .
السبب الخامس لكسب الملكية : الالتصاق .
السبب السادس لكسب الملكية : الشفعة .
السبب السابع لكسب الملكية : الحيازة.
البند الثالث
مقابل الهبة - المرتب مدي الحياة
بموجب هذا العقد يكون الطرف الثاني - الموهوب له ملزماً براتب شهري - لمدي حياة الطرف الأول - الواهب مبلغ وقدره ………… جنية ، وفي حالة وفاة الواهب يلتزم ورثة الطرف الثاني - الموهوب له - بأداء هذا الراتب .
وبموجب هذا العقد يكون للموهوب له الحق كاملاً في إيراد الوحدات السكنية التي يتكون منها العقار موضوع عقد الهبة .
البند الرابع
شرط المنع من التصرف
بموجب هذا العقد يلتزم الطرف الثاني - الموهوب له - بعدم التصرف في العقار موضوع هذه الهبة يكون من شأنه نقل ملكيته أو رهنه أو أي تصرف يخرج العقار الموهوب من الذمة المالية للموهوب له ، وينتقل هذا الالتزام - بعدم التصرف - الي ورثة الطرف الثاني - إذا ما توفي الموهوب له في حياة الواهب .
البند الخامس
الإقرار بالمعاينة النافية للجهالة
يقر الطرف الثاني - الموهوب له بأنه عاين العقار موضوع الهبة معاينة نافية للجهالة وأنه قبله بالحالة التي تمت عليها المعاينة .
البند السادس
ضمان خلو العقار الموهوب من الحقوق العينية والشخصية
يقر الطرف الأول الواهب بخلو العقار موضوع عقد الهبة من كافة الحقوق العينية الأصلية والتبعية الشخصية .
البند السابع
استلام الموهوب له للعقار ومستندات ملكيته
بموجب هذا العقد يقر الموهوب له باستلامه العقار الموهوب وجميع مستندات الملكية وعقود الإيجار وكافة المستندات الأخرى المتعلقة بالعقار .
البند الثامن
بموجب هذا العقد ومن تاريخ تحريره أصبح الطرف الثاني الموهوب له مسئولا مسئولية كاملة عن جميع المستحقات القانونية علي العقار موضوع عقد الهبة
البند التاسع
الشرط الفاسخ الصريح و الشرط الجزائي الاتفاقي
اتفق الطرفان أنه في حالة إخلال أي طرف من أطراف هذا العقد بالتزام من الالتزامات المفروضة عليه قانوناً أو اتفاقاً يلزم بأن يدفع للطرف الأخر تعويض اتفاقي وقدره……… ولا يخضع هذا التعويض لتقدير القضاء فضلاً عن صحة هذا العقد ونفاذه.
وإذا أخل الطرف …… بالتزامه الخاص بـ ….. يعد العقد مفسوخاً من تلقاء نفسه بمجرد حصول المخالفة دون حاجة الي إنذار أو إعذار بذلك ولا يحول ذلك دون المطالبة بالتعويض .
البند العاشر
التفويض باستلام الصورة التنفيذية لعقد الهبة
بموجب هذا العقد يكون الأستاذ …… المحامي موكلاً في استلام الصورة التنفيذية لهذا العقد وفي اتخاذ سائر الإجراءات اللازمة لتسجيل عقد الهبة ، وذلك بمصروفات يدفعها الطرف الثاني الموهوب له .
البند الحادي عشر
تختص محكمة …….. بكل ما ينشأ عن هذا العقد من أنزعه تتعلق بنفاذة أو ببطلانه أو بالتعويض عنه وفي الجموع جميع ما ينشأ عنه من دعاوى وقد حرر هذا العقد من نسختين بيد كل طرف نسخة للعمل بموجبها عند اللزوم .
بند خاص
التحكيم فيما ينشأ عن العقد من منازعات كبديل للجوء للمحاكم
بموجب هذا العقد اتفق الأطراف علي أن أي نزاع ينشأ بخصوص هذا العقد سواء ما يتعلق بتنفيذه أو عدم تنفيذه أو صحته أو بطلانه أو فسخه أو إنهائه أو التعويض عن أية التزامات ناشئة عن هذا العقد أو مرتبطة به أو بموضع العقد يتم حلها بطريق التحكيم وفقاً لأحكام القانون رقم 27 لسنة 1994بشأن التحكيم في المواد المدنية والتجارية ويكون للمحكم سلطة إصدار القرارات أو الأوامر الوقتية أو التحفظية عما يعرض عليه من نزاع علي أن تشكل هيئة التحكيم من محكم واحد تم الاتفاق عليه وهو السيد الأستاذ ……… المحامي الكائن ……………
الطرف الأول البائع ) الطرف الثاني المشترى )
............… ............…
الشاهد الأول الشاهد الثاني
............… ............…
